אדם שנקלע לסכסוך משפטי עם רשות מקומית כמו עירייה עשוי למצוא את עצמו נאבק מול מחלקה משפטית עתירת משאבים אשר לעתים קרובות מלווה ביועצים חיצוניים בעלי ניסיון רב במשפט מנהלי שמעניקים שירותים משפטיים לעיריות ולמועצות אזוריות ומקומיות באופן שוטף. בשל כך, מומלץ מאוד להסתייע בעורך דין לענייני רשויות מקומיות בכל פעם בה אתם נקלעים להליך משפטי מול רשות מנהלית.
לדוגמה, אנשים רבים בוחרים להיעזר במשרד עורכי דין המתמחה בייצוג משפטי מול השלטון המקומי כשהם נדרשים לנהל הליכים משפטיים ומנהליים נגד סוגים שונים של יישובים עירוניים וכפריים, כגון מושבים וקיבוצים, מכיוון שהם זקוקים למומחיותו של עו"ד בדיני תכנון ובנייה, התחדשות עירונית, זכויות בנייה, הפקעות, חריגות בנייה, סילוק פולשים, הוצאת היתרי בנייה, הפחתת היטלי השבחה או מיסוי מוניציפלי.
עורך דין מומחה לדיני רשויות מקומיות יכול להעניק לכם סיוע משפטי במגוון תחומים הנוגעים לשלטון מוניציפלי, לרבות אלו הבאים:
• גבייה מנהלית – ביטול עיקולים על חשבונות בנק, הקפאת הליכי גבייה הננקטים על ידי רשות מקומית נגד תושבים ובעלי נכסים בשטחה בגין חובות ארנונה ובחינת ההיתכנות להגעה לכדי הסדר חוב עם העירייה או לביצוע מחיקת חובות בדרך של הליך חדלות פירעון ושיקום כלכלי.
• זכויות עובדים ברשויות מקומיות – ייעוץ משפטי של עורך דין לענייני עבודה בנושא דיני עבודה, העסקת עובדים ברשות מקומית, הסכמים קיבוציים וצווי הרחבה, חוזה עבודה אישי לעובדים בכירים, תקנונים, ועדי עובדים וזכויות עובדי קבלן בעיריות.
• דיני נגישות – הגשת תביעות נזיקין נגד מועצות אזוריות ומקומיות בנושאי נגישות ואפליה של אנשים עם מוגבלות, למשל אי הנגשה של מבני ציבור ושירותי עירייה.
• דיני מכרזים – ליווי משפטי של חברות הניגשות למכרזים ציבוריים שתכליתם ביצוע רכישות ציבוריות של טובין או שירותים על ידי רשות מנהלית, כולל ניתוח חוזים והסכמים משפטיים מורכבים, עריכת התקשרויות בפטור ממכרז, ניהול תיקים בסדרי דין מיוחדים במסגרת בית משפט לעניינים מינהליים ופנייה של עורך דין לוועדת מכרזים כשהדבר נדרש לשם שמירה על אינטרס ציבורי וממשל תקין.
• דיני בחירות – ייצוג משפטי של מתמודדים עצמאים, מפלגות ונבחרי ציבור מכהנים בבחירות לרשויות מקומיות בישראל.
• דיני חינוך – מציאת פתרונות משפטיים יצירתיים לסוגיות משפטיות בתחומי החינוך, הרווחה, התרבות, הספורט ועוד.
בתור אזרחים או בעלי עסקים, באפשרותכם להגיש עתירה מנהלית נגד רשות מקומית בעזרת עורך דין הבקיא ברזי המשפט המנהלי כשאתם סבורים שנגרם לכם עוול על ידה, בין אם במתכוון ובין אם לאו. כמו כן, זכותכם להגיש תביעות כספיות נגד תאגידים עירוניים, חברות כלכליות, עמותות עירוניות וחברי הדירקטוריונים שלהם אשר אחראים לנזקים שנגרמו לכם בגין התנהלותם.
משרד עורכי דין המציע שירותי ליטיגציה מנהלית יכול לעזור לכם גם בכל אחת מהדרכים הבאות:
• להעניק לכם ייעוץ משפטי בנושא דיני רשויות מקומיות, חקיקה, רגולציה, חוקי עזר, תקנות, חקיקת משנה וצווים שונים החלים על המגזר הציבורי.
• לייצג אתכם מול הנהלות של יישובים, אגודות שיתופיות, ועדים מקומיים, משרדי ממשלה וגופים ציבוריים נוספים.
• להכין עבורכם בקשה לקבלת מידע מרשות ציבורית לפי חוק חופש המידע.
• להגיש בשמכם תביעות ייצוגיות נגד רשויות מקומיות.
• לפנות כנציגכם לוועדה המקומית, המרחבית, המחוזית או הארצית לתכנון ובנייה.
• לנהל למענכם משא ומתן עם עירייה טרם נקיטה בהליך מנהלי כנגדה.
• להתלוות אליכם לפגישות גישור ובוררות בהשתתפות מנהלים בכירים ויועצים משפטיים של מועצות אזוריות ומקומיות.
• להכין בשבילכם חוות דעת משפטיות אם אתם יזמים, משקיעי נדל"ן, קבלנים, אדריכלים או בעלי קרקעות חקלאיות, מנהל או פרטיות בטאבו.
• לרשום לטובתכם נכסים חדשים בכל רשות ציבורית בה עליכם לבצע רישום של נכס חדש על פי החוק.
בעל עסק קטן כגדול נדרש להתנהל מול הרשות המקומית מעת לעת, החל מהנפקת רישיון עסק לקראת פתיחתו וכלה בתשלום שוטף של מיסים מוניציפליים כמו ארנונה. במידה ומתגלה סכסוך משפטי בין בעל העסק והרשות המקומית, זכותו לפנות לעזרתו של עורך דין מומלץ כדי שמשפטן ותיק ומנוסה בהתנהלות מול גופים ציבוריים יסייע לו להתמודד עם המצב המתסכל.
לפניכם דוגמאות למצבים בהם כדאי לכם להתייעץ עם עורך דין רשויות מקומיות לפני שאתם מקבלים החלטות שעשויות להשפיע באופן משמעותי על החיים והעסקים שלכם:
• סוגיות משפטיות של ארנונה לעסקים, אגרת שילוט או שמירה, היטלי פיתוח ודמי הקמה, פינוי אשפה ומחזור, חנייה, תשתיות עירוניות, שירותים מוניציפליים וכד'.
• שינוי סיווג ארנונה לנכסים ובקשה לחיוב רטרואקטיבי עבור בית תוכנה, בתי מלאכה, תעשייה, מפעלים, משרדים, מרכזים לוגיסטיים, מחסנים, חניונים, תחנות דלק, אולמות אירועים וכיוצ"ב.
• פטור מתשלום מיסי עירייה או הנחה בארנונה המשולמת על ידי עמותות, מלכ"ר וחל"צ.
• בעלי חברות מסחריות שמתבקשים על ידי הרשות המקומית להוציא היתר לשימוש חורג כשהדבר כלל לא נחוץ במקרה שלהם.
• מנהלי תאגידים עסקיים שמתנהלים נגדם הליכים פליליים או שהוטלו עליהם עיצומים כספיים וקנסות גבוהים ללא סיבה מוצדקת.
• ביצוע בדיקה משפטית יסודית של חיובי מים וביוב ששילמתם בשנים האחרונות.
• ניסוח השגות, עררים ועתירות מנהליות על ידי עורך דין מומחה לרשויות מקומיות והגשתם לבית משפט לעניינים מינהליים, למשל ערעור על חיוב ארנונה שגוי או מחלוקת משפטית על גודלו של הנכס שבבעלותכם.
הוצאת רישיון עסק מצריכה פנייה מוקדמת מצדכם למחלקת רישוי עסקים של הרשות המקומית שבשטחה עתיד להיפתח בית העסק, שכן ישנם תנאים מסוימים שעליכם לעמוד בהם אם אתם רוצים לקבל רישיון עסק וחשוב שתכירו אותם לפני שאתם מגישים את בקשתכם באמצעות עורך דין אזרחי או באופן עצמאי.
לצורך העניין, בעלי עסקי מזון, מסעדות, ברים, פאבים ובתי קפה בדרך כלל נדרשים להמציא אישורים מטעם משרד הבריאות, כבאות והצלה, משטרת ישראל, המשרד להגנת הסביבה וגורמים רשמיים נוספים. ככל שלא תעמדו בתנאי רישיון עסק שניתן לכם, אתם מסתכנים בביטולו המיידי או באי חידושו בעתיד.
במקרים בהם רשות מקומית מערימה קשיים מיותרים על עסק טעון רישוי או מציבה בפניו דרישות בלתי סבירות, באפשרות בעליו לשכור את שירותיו של עורך דין מסחרי כדי שיעזור לו להתגבר על בעיות ברישיון עסק. במידת הצורך, עו"ד יגיש בשמכם תביעה לבית המשפט על מנת שזה יורה לעירייה לכבד את הוראות החוק והפסיקה.
הדבר נכון גם ליזמים המעוניינים לחכור, לשכור או לקנות נכסי עירייה, מושב, קיבוץ או יישוב קהילתי וזקוקים לייעוץ וסיוע משפטי של עורך דין מקרקעין ונדל"ן שמתמחה בעריכת הסכמי חכירה, שכירות ומכר בין גורמים פרטיים ורשויות מקומיות, התמודדות עם תביעות פינוי ודרישות לתשלום דמי שימוש מצד עיריות.
לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין רשויות מקומיות מומלץ, התקשרו אלינו לטלפון: 077-501-3088 או שלחו לנו הודעה לוואטסאפ (WhatsApp): 052-699-8771
בעל תואר ראשון במשפטים בהצטיינות יתרה ורישיון נוטריון מטעם משרד המשפטים. עו"ד ונוטריון הלוי בעל ניסיון של למעלה מ-16 שנה, מתמחה בהוצאה לפועל, חדלות פירעון (פשיטת רגל) ודיני עבודה. הוא סייע לאלפי ישראלים לצאת לחיים כלכליים חדשים ורואה בעבודתו שליחות.
רוצים להתייעץ ולקבל מידע משפטי? השאירו מספר טלפון, לחצו על הכפתור וקבלו תשובה ישירה בוואטסאפ מעורך דין מומחה. נשמח לסייע לכם!
