עורך דין קרקעות

רכישת קרקע לחקלאות אינה מתאימה לכל אחד ורצוי שתכירו את הסיכונים הכרוכים בהשקעה בקרקעות שאינן מופשרות לבנייה לפני שאתם נוטלים משכנתאות והלוואות אחרות ומשקיעים את מיטב כספכם במגרש או בחלקת אדמה. לעתים קרובות אנשים רוכשים נכסים ללא ביצוע בדיקות משפטיות מקדימות באמצעות עורך דין ומגלים רק בדיעבד שרימו אותם ומכרו להם חתול בשק, כלומר קרקע חסרת ערך אמיתי.

חשוב מאוד לערוך בדיקות תכנוניות מקיפות בעזרת עו"ד הבקיא בחוקי ותקנות התכנון והבנייה קודם לחתימה על הסכם מכר כדי להימנע מביצוע טעויות הרות גורל שעשויות לעלות לכם ביוקר. כשמדובר בקרקע חקלאית, עורך דין ותיק ומנוסה בהוצאת היתרי בנייה יבדוק עבורכם מהו ייעוד הקרקע והאם ישנן מגבלות משפטיות שימנעו מכם לפתח אותה בהמשך.

ההמלצה המקצועית היא להיות מלווים על ידי עו"ד שמכיר היטב את המגזר ההתיישבותי בכל אחד משלבי עסקת הנדל"ן שבכוונתכם לבצע בעתיד הקרוב או הרחוק אם ברצונכם להיות בטוחים שעשיתם כל שביכולתם על מנת לצמצם את הסיכונים המשפטיים והאחרים שאתם חשופים אליהם. לפניכם מספר דוגמאות לדרכים בהן עורך דין לענייני קרקעות יכול לעזור לכם בתור קונים ומוכרים של קרקע למגורים או להשקעה:

• בחירת קרקע לרכישה – הסבר על סוגי הקרקעות שניתן לרכוש בשטחי מדינת ישראל, בחינת העדפותיכם האישיות וניהול משא ומתן עם עו"ד של הצד השני על תנאי הסכם המכר.

• אימות בעלות על הקרקע – הוצאת נסח טאבו, איתור שעבודים ומשכונות על קרקעות חקלאיות ואחרות, בדיקת עיקולים והגבלות על הקרקע, זיהוי מגבלות תכנוניות ועוד.

• הסכם שיתוף בקרקע – הכנת הסכמי שיתוף בין שותפים שעתידים לרכוש יחד קרקעות חקלאיות או לחילופין ניסוח הסכמי פירוק שיתוף במקרקעין במקרה של חיסול שותפות.

• מימון רכישת הקרקע – ייצוג רוכשי קרקעות בפני בנקים למשכנתאות וגופים פיננסיים נוספים אשר מעניקים הלוואות פרטיות ועסקיות לקניית קרקעות שונות, כגון נחלות ומשקים.

• מיסוי על קרקע חקלאית – עריכת תכנון מס חוקי ולגיטימי במטרה להביא לכדי הפחתת מיסוי מקרקעין, לרבות מס שבח, מס רכישה, מס מכירה, היטל השבחה ומס ערך מוסף (מע"מ).

• העברת זכויות בקרקע – הסדרת זכויותיהם של בעלי קרקעות חדשים במרשם ובפנקסי המקרקעין השונים מול לשכות רישום מקרקעין אזוריות הכפופות למשרד המשפטים.