עד לפני מספר שנים, פינוי שוכר היה נחשב לאחד האתגרים הגדולים ביותר הניצבים בפני משכירים, כשהתהליך היה אורך זמן ממושך וכרוך בהוצאות כספיות גדולות מצד בעלי הנכסים, אך מאז הותקנה תקנה 81 לתקנות סדר הדין האזרחי חל שיפור משמעותי במצבם המשפטי של התובעים, שכיום יכולים להיעזר בעורך דין להגשת תביעה לפינוי מושכר במסלול דיון מהיר.
היתרון המרכזי של הליך משפטי מסוג זה הוא המהירות בה מתקבל פסק דין של בית משפט השלום, שהינו הערכאה המשפטית המוסמכת לעניין זה לפי חוק בתי המשפט [נוסח משולב], תשמ"ד-1984. לפיכך, הסיכון העיקרי שלכם בניסוח כתב תביעה בעצמכם, כלומר ללא סיוע של עורך דין פינוי שוכר, הוא שהשופט יקבע כי תביעתכם תידון במסלול דיון רגיל, מה שיאריך מאוד את משך הזמן לקבלת הכרעה שיפוטית ויגרום לכם נזקים כלכליים נוספים.
כבעלי בתים בישראל, זכותכם להסתייע בעורך דין לפינוי שוכרים בעייתיים באמצעות תביעה לפינוי מושכר במגוון מצבים, למשל במקרים בהם דיירים שאינם מוגנים לפי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 מפרים באופן יסודי את תנאי החוזה עליו הם חתומים בדרך של אי תשלום שכר דירה במועד הנקוב בהסכם השכירות שנכרת ביניכם או שימוש בלתי חוקי בנכס למגורים.
חשוב לדעת כי עליכם לשלוח מכתב התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים לשוכר לפני שאתם מגישים תביעה כלשהיא נגדו, זאת כדי לאפשר לו לשוב למוטב, לחדול מהפרת חוזה השכירות, להסדיר את הליקויים ולשלם את החוב הכספי תוך מספר ימים בלבד. ככל שלא תזכו למענה הולם למכתבכם, עורך דין יגיש בשמכם תביעה לפינוי מושכר לבית משפט השלום הקרוב למקום מגוריכם.
מלבד אירועים של פיגור בתשלום דמי שכירות, אנשי המקצוע של משרד עורכי דין ונוטריון שרון הלוי מציינים כי בעלי דירות מגורים בכל רחבי הארץ יכולים להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לגבי כל אחד מהנושאים הבאים:
• הכנת תביעה לפינוי מושכר בעקבות אי תשלום דמי ועד בית, דמי ניהול, מיסי עירייה, ארנונה, חשמל, מים, גז וכיוצ"ב.
• הוראות קבע והמחאות (צ'קים) שקיבלתם מהשוכר עבור שכר דירה ותשלומי חובה שוטפים חזרו עקב היעדר כיסוי מספיק, עיקולים והגבלות המוטלים על חשבון הבנק של הדייר או מכל סיבה אחרת.
• שוכר בעייתי מסרב להתפנות מהדירה בתום תקופת השכירות חרף פניות חוזרות ונשנות שלכם, דבר הגורם לכם לאובדן הכנסות משמעותי.
• דייר ביצע או עתיד לבצע שינויים מהותיים בנכס שבבעלותכם ללא שקיבל מכם אישור בכתב לשם כך כנדרש בהסכם השכירות.
• גיליתים כי נעשה שימוש אסור בנכס, לדוגמה ביתכם הושכר בשכירות משנה מבלי שהסכמתם לכך מראש ובניגוד מוחלט לאמור בחוזה שלכם.
• הגשת תביעת נזיקין במסלול דיון רגיל לצד תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז בגין נזקים שנגרמו למבנה או לרכוש שבבעלות המשכיר על ידי השוכר.
• הזנחה מתמשכת של הנכס מצד הדייר.
• בעלי חיים גרים בדירה שלכם וזאת בניגוד לתנאי יסודי בהסכם שבנדון, קרי, הפרת התחייבות חוזית.
• האדם לו השכרתם את דירתכם מהווה מטרד בלתי נסבל לשכנים בבניין ולעתים קרובות גורם להפרעה של ממש לכל דיירי הבית המשותף.
במסגרת תביעה לפינוי מושכר בהליך מהיר ניתן לבקש רק סעד של פינוי הנכס על ידי הדייר והשבתו לבעליו החוקיים, כאשר פיצוי כספי וסעדים נוספים עליכם לתבוע בהליך משפטי נפרד בסדר דין רגיל כמו כל תביעה כספית אחרת. עורך דין המכיר היטב את חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 ואת חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973 יכול לעזור לכם לנסח סוגים שונים של תביעות כספיות נגד שוכרי דירות למגורים.
בנוסף לדמי השכירות שהשוכר חייב לכם, תוכלו לבחון יחד עם עורך דין פינוי שוכר את האפשרות לדרוש בבית המשפט לקבל פיצויים כספיים בשל הנזקים הישירים והעקיפים שהוסבו לכם, לרבות אך לא רק:
• הפגיעה בהכנסותיכם משכירות.
• עוגמת הנפש שחוויתם לאור התנהלות השוכר הבעייתי.
• ההוצאות המשפטיות והאחרות שהיו לכם לאורך הדרך.
• פיצוי מוסכם על עיכוב בפינוי המושכר כמפורט בהסכם השכירות.
• אגרות ותשלומים שונים שנדרשתם לשלם לרשויות המדינה השונות במקום הדייר.
• עלויות פינוי המושכר בפועל על ידי קבלנים מורשים מטעם הוצאה לפועל ושוטרי משטרת ישראל.
הפרה יסודית של תנאי חוזה שכירות לרוב מהווה עילה לפינוי שוכר לפי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970, כך שפיגור ניכר בתשלום שכר דירה הוא סיבה מספקת להגשת תביעה לפינוי מושכר בעזרת עורך דין הבקיא בכל החוקים והתקנות הרלוונטיים. שימו לב כי משך ההליך המהיר לפינוי דייר בעייתי הינו עד כשלושה חודשים ממועד מסירת כתב התביעה לידי הנתבע באמצעות דואר ישראל או חברת שליחויות משפטיות.
להלן 7 השלבים אשר בדרך כלל תצטרכו לעבור על מנת לפנות שוכר מדירת מגורים אם תבחרו לנהל תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז בליווי של עורך דין המצוי בהוראות ובדרישות החוק הישראלי:
1. שליחת כתב תביעה לדייר, בו יפורטו כל הנימוקים המשפטיים והעובדתיים התומכים בבקשתכם.
2. השוכר נדרש להגיש כתב הגנה תוך 30 ימים ממועד קבלת כתב התביעה.
3. השופט שמונה לדון בתיק שלכם יקיים דיון ראשון תוך 30 ימים ממועד הגשת כתב ההגנה על ידי הנתבע.
4. פסק דין יימסר לצדדים תוך 14 ימים ממועד הדיון הראשון בבית המשפט, כאשר לעתים תכופות צו פינוי מתקבל כבר במעמד הישיבה הראשונה ואינכם נדרשים להמתין שבועיים נוספים.
5. עורך דין גביית חובות יפעל למימוש פסק הדין ויפתח בהליכי הוצאה לפועל נגד השוכר תוך 15 ימים ממועד הפינוי המופיע על גבי צו הפינוי.
6. רשם הוצאה לפועל יזהיר את החייב ויקציב לו 10 ימים לפחות לצורך פינוי המושכר באופן וולונטרי.
7. במידה והשוכר הבעייתי לא פינה את הדירה עד שלב זה, עורך דין הסדר חובות ישכור עבורכם את שירותיו של קבלן פינוי מורשה מטעם מנהל לשכת הוצאה לפועל.
במהלך תקופת התביעה, בה כדאי שתהיו מיוצגים על ידי עורך דין מנוסה בפינוי שוכרים, ועד שיתקבל צו פינוי מבית המשפט, אינכם רשאים לעשות דין עצמי ולפנות בכוח את השוכר מהדירה לפי חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. יתרה מכך, בהתאם לחקיקה הקיימת ולפסיקה העדכנית ביותר, אסור לכם לבצע את הפעולות הבאות לפני שיינתן פסק דין המורה על החזרת החזקה בנכס לידי המשכיר:
• החלפת המנעול של דלת הכניסה לדירה.
• פינוי החפצים האישיים של השוכר הבעייתי.
• מניעת הגישה לנכס, כגון חסימת פתחי הכניסה לבית.
• ניתוק מקורות החשמל, המים והגז מהמושכר.
• התפרצות בכוח לדירת מגורים מאוכלסת.
• התבצרות במושכר יחד עם הדייר הסרבן או הפולש.
יכולתו של עו"ד לסייע לכם בפינוי שוכר בעייתי תלויה בין היתר באסמכתאות המשפטיות שתספקו לו ושעליהן תתבסס תביעתכם. בכדי שיתאפשר לעורך דין לגבש טיעונים משפטיים ולהגיש עבורכם תביעה לפינוי מושכר בהליך מהיר לבית משפט השלום, תחילה עליכם למסור לידו מספר מסמכים משפטיים, כולל אלו המופיעים ברשימה הבאה:
• הוכחת בעלות על הנכס שבמרכז התביעה, למשל נסח טאבו.
• הסכם שכירות חתום על ידי שני הצדדים.
• כל התכתובות בין המשכיר לשוכר.
• מכתבי התראה קודמים שנשלחו לדייר.
• חוות דעת של אנשי מקצוע מומחים בתחומם לפי הצורך.
• הערכת שמאי לגבי עלות תיקון נזקי רכוש שנגרמו לנכס אם קיימים כאלה.
• תצהירי עדות ראשית מטעם עדי התביעה.
• ראיות נוספות שיש בידיכם.
לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין פינוי שוכר, התקשרו אלינו לטלפון: 077-501-3088 או שלחו לנו הודעה לוואטסאפ (WhatsApp): 052-699-8771
בעל תואר ראשון במשפטים בהצטיינות יתרה ורישיון נוטריון מטעם משרד המשפטים. עו"ד ונוטריון הלוי בעל ניסיון של למעלה מ-18 שנה, עוסק בהוצאה לפועל, חדלות פירעון (פשיטת רגל) ודיני עבודה. הוא סייע לאלפי ישראלים לצאת לחיים כלכליים חדשים ורואה בעבודתו שליחות.
רוצים להתייעץ ולקבל מידע משפטי? השאירו מספר טלפון, לחצו על הכפתור וקבלו תשובה ישירה בוואטסאפ מעורך דין ותיק ומנוסה. נשמח לסייע לכם!
האתר שלנו עושה שימוש בקובצי Cookies (קוקיז) לצורך תפעול תקין של האתר, אבטחת מידע, שיפור חווית הגלישה, ניתוח סטטיסטי והתאמת תכנים ופרסומות.
