שומרים יחד על האינטרסים שלכם
זה לא נעים להסתכסך עם שכן או שכנה מהבניין שלנו או מהבית הצמוד לנו, על אחת כמה וכמה כשהנכס בבעלותנו ובכוונתנו להמשיך להתגורר בו עוד שנים ארוכות. במקרים בהם סכסוכי שכנים מסלימים לכדי אלימות מילולית או פיזית, אי הנעימות הראשונית מתחלפת במהרה בתחושות של פחד ואימה.
אנשים שחוו סכסוך קשה בין שכנים מתארים כי מדובר בחוויה טראומטית לכל דבר ועניין, כאשר לעתים קרובות נדרשת התערבותה של משטרת ישראל כדי לשים סוף לסכסוכי שכנים קשים, למשל במצבים בהם נפתחים הליכים פליליים לאחר שמוגשת במשטרה תלונה בגין תקיפה נגד אחד או יותר מהצדדים המעורבים באירוע המצער.
חשוב להדגיש כבר עכשיו כי סכסוכי שכנים אינם חייבים להסתיים באופן טראגי ובהחלט ניתן להגיע לפתרונות יצירתיים שיהיו לשביעות רצונם של כל הצדדים לסכסוך, אך לשם כך עליכם לפנות לעזרתו של עורך דין מומלץ כבר בשלבים הראשונים של סכסוך בין שכנים כדי שיתאפשר לאיש המקצוע לעשות כמיטב יכולתו על מנת להגיע להסכם פשרה באמצעות הליך גישור וניהול משא ומתן בענייניות ובמקצועיות מרבית.
במידה ונקלעתם לסכסוך עם שכן או שכנה שלכם בפעם הראשונה בחייכם, ייתכן ואינכם בטוחים מהי הדרך הנכונה לפתרון הבעיה, שכן אינכם עורכי דין מומחים לסכסוכי שכנים. לאור זאת, רצוי שתתייעצו עם עורך דין ותיק ומנוסה בדיני מקרקעין ובכל הסוגיות המשפטיות הקשורות באחזקה וניהול של בתים משותפים במדינת ישראל לפני שתקבלו החלטות הרות גורל על דרכי פעולה עתידיות.
זכרו כי אינכם יכולים "להיפטר" מהשכן או מהשכנה ולכן עליכם לעשות כל שביכולתכם על מנת לפתור את הסכסוך תוך שמירה על האינטרסים שלכם, כולל זכויותיכם על פי תקנון הבית המשותף. כאמור, ככל שהדבר אפשרי בנסיבות המקרה האישי שלכם, רצוי שסכסוכי שכנים יסתיימו במסגרת הסכם פשרה שיהיה מוסכם עליכם ועל שכניכם – מה שיאפשר לכם, אולי, לשקם את מערכת היחסים שנפגעה ולשמור על יחסי שכנות טובה ביניכם.
אף על פי שישנם מספר גורמים רשמיים שתפקידם לסייע לכם להתמודד לבד עם המפגע או המטרד, כמו המפקח על רישום המקרקעין, האגודה לתרבות הדיור או מרכז הגישור העירוני, זה לא תמיד פשוט לעשות זאת בעצמכם, ללא עזרתו של עורך דין סכסוכי שכנים הבקיא בתחום ייחודי זה, שכן הפוגע או המטריד לא בהכרח ייענה לבקשותיכם לחדול ממעשיו הפסולים.
במקרים רבים סכסוכי שכנים מתפתחים בעקבות מפגעים או מטרדים זמניים, כמו לכלוך ורעש שנגרמים כתוצאה משיפוץ שנעשה באחת הדירות בבניין רב קומות או השתלטות זמנית על מקום חנייה פרטי. אירועים מסוג בדרך כלל נמשכים מספר שעות או ימים, אך אם לא תתייעצו עם עורך דין אזרחי מיד עם גילוי המפגע או המטרד, ייתכן והם יימשכו גם שבועות או חודשים ארוכים.
במקרים אחרים, מתגלה סכסוך בין שכנים עקב מפגעים או מטרדים שנמשכים מזה שנים. לדוגמה, ייתכן וגיליתם כי ישנם חפצים ורהיטים גדולים וכבדי משקל רבים המאוחסנים על ידי אחד השכנים שלכם בקומת המרתף המשותפת לכל דיירי הבית המשותף – מה שמונע מכם לעשות שימוש במקלט או במרחב המוגן ביותר בבניין בעת הצורך.
זה לא משנה אם הסכסוך שלכם עם שכניכם התפתח רק לאחרונה או נמשך זמן רב, עורך דין לענייני סכסוכי שכנים ילווה אתכם וינחה אתכם כיצד עליכם להתנהל מול כל הגורמים הרלוונטיים לסיבת פנייתכם, כמו הרשות המקומית או המשרד לאיכות הסביבה, וכן יעזור לכם להשיג את התוצאה הטובה ביותר האפשרית בהתאם למצבכם הנתון.
עורך דין מומחה לטיפול בסכסוכי שכנים מסוגים שונים יחסוך מכם את התקשורת עם השכן או השכנה שלכם, כאשר הוא יפנה בשמכם לצד השני על מנת להבהיר לו את מצבו המשפטי כפי שיעלה מהתיאור והראיות שתספקו לאיש המקצוע בפגישתכם עמו.
אל תהססו לפנות לעזרתם של עורכי דין בכל אחד מהמצבים הבאים:
• סכסוך שכנים על מקום חנייה שנמצא בתחומי הבית המשותף.
• סכסוכים על מטרדי ריח חוזרים ונשנים, למשל ריח של סיגריות בחדר המדרגות או ריח של מנגל שמגיע לביתכם מהמרפסת של השכנים.
• סכסוך בין שכנים על רעש מתמשך בעוצמה בלתי סבירה בשעות הלילה, בשעות מסוימות בצהריים או בימי מנוחה (שבתות וחגים), למשל רעש של מזגן, מוזיקה, קריוקי או נגינה על כלים שונים (תופים וגיטרה חשמלית).
• סכסוכי שכנים על טיפול ברטיבות שנגרמה בשטח פרטי או משותף בשל נזילת מים מתמשכת באחת הדירות בבניין שלכם.
• סכסוך על לכלוך או מפגע תברואתי שמשאיר אחריו דרך קבע אחד מדיירי הבית המשותף, למשל שכן שאינו מנקה את צואת כלבו כשזה עושה את צרכיו בגינה או בלובי הכניסה לבניין.
• סכסוך בין שכנים על עבירות תכנון ובנייה, בנייה לא חוקית או ליקויי בנייה, למשל הרחבת דירה בגג הבניין או בניית מחסן בשטח החצר המשותפת ללא קבלת היתר כנדרש בהוראות החוק והרשות המקומית.
• סכסוך על נזק שנגרם לרכוש המשותף, למשל שכן שהשב נזק רב למעלית או לדלת הכניסה לבניין.
• סכסוכי שכנים על פלישה לשטח פרטי או גבולות בין חצרות של בתים פרטיים, למשל הקמת גדר או חומה משותפת המסתירה את הנוף או אור השמש.
המומחים של משרד עורכי דין ונוטריון שרון הלוי ריכזו עבורכם מספר דוגמאות נוספות לאירועים שכיחים בגינם מתפתחים סכסוכי שכנים על בסיס יום-יומי בכל רחבי הארץ:
• סכסוכים על רקע רכילויות בין שכנים, למשל הוצאת לשון הרע תוך כדי שליחת הודעות בקבוצת וואטסאפ (WhatsApp) בה חברים עשרות או מאות מדיירי הבית המשותף.
• סכסוך על פעילות מסחרית בלתי חוקית בשטח הבניין, למשל שכן שהחליט להקים חנות או לפתוח גן ילדים באחת מדירות המגורים הצמודות אליכם.
• סכסוך על הטרדה של שכן אחד את משנהו, למשל השארת הודעות נאצה על גבי לוח ההודעות שנמצא בקומת הכניסה לבניין.
• סכסוכי שכנים על חדירה לפרטיות של אחד או יותר מדיירי הבית המשותף, למשל אדם שמציץ לשכניו דרך חלונות בתיהם באופן קבוע.
• סכסוך על פגיעה בפרטיות של השכנים ללא רשות, למשל התקנת מצלמות אבטחה בבניין על ידי אחד מדייריו מבלי שקיבל מראש את הסכמתם של יתר הדיירים.
• סכסוך בין שכנים הנובע מהתנגדות אחד מבעלי הנכסים בבניין להנגשתו עבור אנשים בעלי מוגבלויות, כמו נכים הנעזרים בכיסאות גלגלים לצורך התניידותם.
• סכסוכי שכנים המתפתחים כתוצאה מסירובו של אחד מבעלי הדירות בבניין לחיזוקו מפני רעידות אדמה על פי תוכנית המתאר הארצית הרלוונטית לשם כך (תמ"א 38).
• סכסוך שנכפה עליכם לאור היעדר עמידה של אחד השכנים בחובותיו על פי תקנון הבית המשותף או חוסר השתתפותו בתשלומים הכרוכים באחזקה וניהול של בתים משותפים במדינת ישראל, למשל תשלומי ועד בית.
לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין סכסוכי שכנים מומלץ, התקשרו אלינו לטלפון: 077-501-3088 או שלחו לנו הודעה לוואטסאפ (WhatsApp): 052-699-8771
בעל תואר ראשון במשפטים בהצטיינות יתרה ורישיון נוטריון מטעם משרד המשפטים. עו"ד ונוטריון הלוי בעל ניסיון של למעלה מ-16 שנה, מתמחה בהוצאה לפועל, חדלות פירעון (פשיטת רגל) ודיני עבודה. הוא סייע לאלפי ישראלים לצאת לחיים כלכליים חדשים ורואה בעבודתו שליחות.
משרד עורכי דין ונוטריון שרון הלוי מתמחה שנים רבות בתחומים אזרחיים-מסחריים שונים, מייעץ ומייצג עסקים ופרטיים. נשמח לסייע גם לך בהליך המשפטי הדרוש לך!
תרצו לקבל מענה ישירות מעורכי הדין של המשרד? רשמו מספר טלפון, לחצו על הכפתור ודברו אתנו בוואטסאפ כבר עכשיו:
