מדי יום מתבצעות בישראל עסקאות נדל"ן רבות על ידי אנשים פרטיים וגופים עסקיים, רובן ככולן מלוות על ידי יועץ משפטי, עורך דין מקרקעין שתחום עיסוקו המרכזי הוא ליווי קונים ומוכרים, שוכרים ומשכירים או חוכרים ומחכירים של קרקעות ומבנים מסוגים שונים בכל רחבי הארץ.
הסיבה השכיחה ביותר בגינה אנשים פונים לעזרתו של עורך דין דיני מקרקעין בישראל הינה צורך של אדם פרטי בניסוח הסכם מכירת דירה יד שנייה או בבדיקה של הסכם קניית דירה מקבלן. משרדנו עוסק מזה שנים ארוכות בעריכת הסכמי מכר מקרקעין ובייצוג רוכשי דירות חדשות מול קבלנים, כולל במצב של איחור במסירת דירה מקבלן.
חשוב לדעת כי טרם ביצוע עסקאות מכר נדל"ן, עורך דין לענייני מקרקעין מבצע עבור לקוחותיו מגוון בדיקות משפטיות ואחרות של מצב הנכס ובעליו החוקיים שמטרתן לשמור מכל משמר על האינטרסים הכלכליים והאחרים שלהם. לדוגמה, עו"ד יבדוק עבורכם מהן הזכויות במקרקעין, יערוך למענכם בדיקות נאותות ויבחן בשבילכם היבטים של רישוי, תכנון, מיסוי ועוד.
השקעה בנכסי נדל"ן למגורים או למטרות עסקיות מתוך כוונה להשכירם לאדם אחר או לחברה עסקית אחרת נחשבת לאחת ההשקעות היציבות והבטוחות ביותר בארץ ובעולם, כזו שבדרך כלל אינה כרוכה בסיכונים רבים כמו השקעה בשוק ההון או בתחומים אחרים. אך מה עושים משקיעי נדל"ן במקרים בהם השקעה "בטוחה" הולכת ומסתבכת שלא באשמתם? לפניכם מספר דוגמאות.
ההמלצה שלנו היא לפנות באופן מיידי לעזרתו של עורך דין מקרקעין שיסייע לכם לפתור את הבעיה שלפניכם בקלות ובמהירות בזכות ניסיונו רב השנים בדיני חזקה ושכירות של כל סוגי הנכסים הקיימים:
• וילות
• דירות מגורים
• בתים משותפים
• בניינים
• חנויות
• משרדים
• מחסנים
• חניות
• מרכזים לוגיסטיים
• שטחים מסחריים ותפעוליים
• מגרשים וחלקות
• קרקעות חקלאיות
זה יכול להיות אירוע מצער של הפרת חוזה שכירות ביד גסה על ידי דייר המתגורר בנכס שבבעלותכם או ליקויי בנייה שהותירה אחריה דיירת ששכרה מכם נכס לאחר שביצעה בו שיפוץ רחב היקף ללא קבלת הסכמתכם מראש. כך או כך עורך דין לענייני מקרקעין יכול לעזור לכם להתמודד עם המצב אליו נקלעתם בעל כורחכם, כולל פינוי פולשים באמצעות תביעה לפינוי שוכר במידת הצורך.
הפרות חוזים והסכמים במסגרת עסקאות שכירות אינן נחלתן של השוכרים בלבד, שכן אנו עדים למקרים רבים המגיעים לפתחם של בתי המשפט בישראל בהם דווקא המשכירים הם אלו שאינם עומדים בהתחייבויותיהם כלפי הצד השני. עורך דין נדל"ן יכול להגיש בשמכם תביעה לאכיפת חוזים או לביטול של חוזים במידה והוא יגיע למסקנה שזה הצעד המתבקש במקרה שלכם.
למשל, משרד עורכי דין לענייני מקרקעין מסייע ללקוחותיו לנהל הליכים משפטיים נגד בעלי נכסים שאינם מטפלים באי אלו ליקויי בנייה המתגלים בהם על ידי הדיירים בתקופת השכירות כפי שהתחייבו בחוזה עליו הם חתומים, כגון:
• רטיבות ונזילות מים
• ליקויים בשלד או במבנה
• בעיות במערכת החשמל או הגז
• ריצוף לא תקין
• מנגנונים תקולים של חלונות
• קירות מסוכנים
• מרחב מוגן שאינו עומד בתקן
עורך דין שמשרדו מנוסה בליווי משפטי של עסקאות מקרקעין ובדיני תכנון ובנייה מספק שירותים משפטיים למגזר הפרטי, המסחרי, התעשייתי והחקלאי כאחד, כמו גם מייצג את לקוחותיו הפרטיים והעסקיים מול כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע עסקאות נדל"ן במדינת ישראל, לרבות:
• יזמים
• קבלנים
• קבלני משנה
• משקיעים
• עיריות
• מועצות אזוריות ומקומיות
• רשות מקרקעי ישראל
• ועדות תכנון ובנייה
• בנקים
• רשויות מס
באפשרותכם להתייעץ עם עורך דין דיני מקרקעין בכל אחד מהנושאים הבאים:
• דיני ירושה ועיזבון
• מימוש זכויות חוזיות וקנייניות
• שטרות מכר
• העברה אגב גירושין
• העברה ללא תמורה (מתנה) של נכסים
• דיני מיסוי מקרקעין
• תכנון מס רכישה ושבח
• היטלי השבחה
• דייר סרבן
• סכסוכי שכנים
• הלוואות על נכסים
• משכנתאות
• עסקאות קומבינציה
• הפקעות מקרקעין
• קבוצות רכישה של נדל"ן
• הסכמי ניהול נכסים
אנשי המקצוע של משרד עורכי דין ונוטריון שרון הלוי מציינים כי עורך דין מקרקעין ישמח לסייע לכם בכל אחת מהדרכים הבאות:
• לייעץ לכם לפני רישום בית משותף או הערה בטאבו.
• לייצג אתכם כדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי בינוי או תמ"א 38.
• לנהל לטובתכם משא ומתן עם הצד השני במסגרת עסקאות חכירה או החכרה.
• ללוות אתכם בעסקאות נדל"ן לתושבי חוץ בישראל או בעסקאות נדל"ן של ישראלים בחו"ל.
• לטפל עבורכם בירושות נדל"ן.
• לבדוק למענכם הסכם תיווך שנדרשתם על ידי מתווך נדל"ן לחתום עליו.
בנוסף לאמור לעיל, עורך דין לענייני מקרקעין יכול להעניק לכם ייעוץ משפטי בכל אחד מהתחומים הבאים:
• זיכרון דברים
• דמי מפתח
• דיירות מוגנת
• צווי הריסה
• הגנה מפני עיקולים
• ערבונות וביטחונות נדל"ן
• כינוס נכסים
• פירוק שיתוף במקרקעין
• הפשרת קרקעות
• הפרדת שימושים
• הרחבת דירות (תוספת מרפסת שמש, ממ"ד או חדר)
• הסכמי שיתוף
• שינויי ייעוד
• היתרי בנייה
לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין מקרקעין, התקשרו אלינו לטלפון: 077-501-3088 או שלחו לנו הודעה לוואטסאפ (WhatsApp): 052-699-8771
בעל תואר ראשון במשפטים בהצטיינות יתרה ורישיון נוטריון מטעם משרד המשפטים. עו"ד ונוטריון הלוי בעל ניסיון של למעלה מ-18 שנה, עוסק בהוצאה לפועל, חדלות פירעון (פשיטת רגל) ודיני עבודה. הוא סייע לאלפי ישראלים לצאת לחיים כלכליים חדשים ורואה בעבודתו שליחות.
רוצים להתייעץ ולקבל מידע משפטי? השאירו מספר טלפון, לחצו על הכפתור וקבלו תשובה ישירה בוואטסאפ מעורך דין ותיק ומנוסה. נשמח לסייע לכם!
האתר שלנו עושה שימוש בקובצי Cookies (קוקיז) לצורך תפעול תקין של האתר, אבטחת מידע, שיפור חווית הגלישה, ניתוח סטטיסטי והתאמת תכנים ופרסומות.
