כל מושבניק יודע שהבחירה לגור ביישוב כפרי היא אחת הבחירות הטובות ביותר שהוא עשה במהלך חייו, אך גם חייהם של תושבי המושב לא תמיד מושלמים. החקיקה והפסיקה בתחום האגודות השיתופיות מתעדכנת לעתים תכופות ועורכי הדין המעניקים ליווי משפטי שוטף להנהלות של מושבים וקיבוצים נדרשים להיות בקיאים בנהלי משרד החקלאות, פיתוח הכפר וביטחון המזון וכן ברגולציה החלה עליהם.
לדוגמה, כדאי לדעת כי בעלי נכסים חקלאיים אשר חשים כי זכויותיהם נפגעו עקב החלטה מנהלית של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או גוף ציבורי אחר יכולים להגיש עתירות מנהליות נגד הרשות לבתי המשפט המחוזיים בשבתם כבתי משפט לעניינים מנהליים ולעשות זאת באמצעות עורך דין מושבים שכבר ניהל בהצלחה תביעות רבות נגד רשויות ציבוריות, משרדי ממשלה וכיוצ"ב.
חברי המושב רשאים לפנות לכל עו"ד פרטי בישראל והם אינם מחויבים ליצור קשר עם משרד עורכי הדין מטעם האגודה השיתופית של היישוב בו הם מתגוררים. זכותכם המלאה לשכור את שירותיו של עורך הדין המועדף עליכם, ללא צורך בקבלת הסכמת הנהלת המושב לכך. שימו לב כי עו"ד המלווה מושבניקים רבים בצמתים שונים של החיים ישמח לייעץ לכם בנושאים שלהלן ככל שתחפצו בכך:
• תקנון המושב השיתופי.
• בניית בית מגורים שני או שלישי בנחלה.
• חוזי חכירה לדורות לנחלות במושבי עובדים.
• העברה במתנה (ללא תמורה) של זכויות בנחלה חקלאית פרטית.
• כריתת הסכם או פירוק שיתוף במקרקעין.
• אחריות משפטית לתשלום חשבונות שוטפים וקנסות מנהליים.
• דרישת פיצויים כספיים מהמדינה במקרים של הפקעת אדמות חקלאיות במושבים מידי המשפחות שהיו בעלי הזכויות החוקיות בהן.
• מקסום הרווחים הפוטנציאליים של חקלאים במצבים של הפשרת קרקעות חקלאיות במושבים הנמצאים באזורי ביקוש.
• הליכי גישור, בוררויות ויישוב סכסוכים בפני רשם האגודות השיתופיות.
• הוראות חוק ההתיישבות החקלאית (סייגים לשימוש בקרקע חקלאית ובמים), תשכ"ז-1967.
השכרת נחלה חקלאית או רכישת זכויות הבעלות בה מידי בעליה הנוכחיים נחשבת לאירוע מס במדינת ישראל ויש לבדוק מראש מהן השלכות המיסוי הנלוות לעסקת קנייה או מכירה של שטחים חקלאיים בעזרת עורך דין מושבים הבקיא בכל חוקי ותקנות המס הרלוונטיים. אנשי המקצוע של משרד עורכי דין ונוטריון שרון הלוי מציינים כי ההמלצה הגורפת היא לשכור את שירותיו של עו"ד המנוסה בייצוג משפטי של גורמים שונים במגזר החקלאי בישראל, לרבות בתחומים הבאים:
• מיסוי נחלות במושבים – עריכת תכנון מס לגיטימי לפני מכירת משקים חקלאיים או קניית מגרשים בהרחבות של מושבים על ידי עורך דין מיסוי מקרקעין, כולל סיוע בהפחתת שומות מס שבח, היטל השבחה, מס רכישה, דמי שימוש, מס ערך מוסף (מע"מ), דמי היוון נחלה, מס מכירה, דמי חכירה, מס יסף ודמי הסכמה לרשות מקרקעי ישראל.
• תכנון ובנייה במושבים – ייעוץ משפטי מאת עורך דין דיני מקרקעין לגבי כל דבר ועניין הקשור לנחלות או למשקי עזר במושבים, כגון בדיקת מצב זכויות בנייה, הסדרת שימוש חורג בקרקע חקלאית, הכשרת חריגות בנייה ללא היתר, פיצול נחלה, רישום פרצלציה והוצאת היתרי בנייה לעומדים בקריטריונים.
• עסקאות מכר במושבים – עסקת נדל"ן ביישוב כפרי כלל אינה דומה לעסקת מקרקעין בעיר הגדולה, לכן חשוב מאוד להתייעץ עם עורך דין קרקעות חקלאיות העובד בשיתוף פעולה עם שמאים, אדריכלים, מודדים ואנשי מקצוע נוספים טרם חתימה על הסכם מכר לרכישת משק חקלאי או מגרש לבנייה עצמית.
לידיעתכם, עורכי דין לענייני ירושה מסייעים לחברי המושב בהסדרת "היום שאחרי", בהעברת בעלות במקרקעין וברישום זכויות בנים ממשיכים על נחלות ואדמות חקלאיות שעובדו בידי הוריהם לאורך השנים. אחד הדברים הכי חשובים למושבניקים הוא למנוע סכסוכים משפחתיים בין ילדיהם לבין עצמם ובין יורשיהם החוקיים לגורמים עוינים שינסו לשים ידם על רכושם ביום מן הימים. הנה כמה דרכים בהן עו"ד יכול לעזור לכם:
• עזרה של עורך דין מושבים בהשגת כל האישורים הדרושים לשם מינוי בן ממשיך.
• פנייה לגורמים המוסמכים בדרישה לביטול מינוי בן ממשיך כשיש לכך הצדקה משפטית.
• כתיבת הסכמים פנים משפחתיים בין יורשים של נחלות חקלאיות במושבים.
• קביעת מנגנון פיצוי לאחים הנותרים במקרה של העברה בין דורית.
• ייצוג הבן הממשיך מול מוסדות האגודה והמושב, הסוכנות היהודית ורשות מקרקעי ישראל.
• הכנת צוואות רגילות ונוטריוניות על ידי נוטריון.
• ניהול עיזבונות ונאמנויות עבור מושבניקים ותיקים ובני משפחותיהם.
בעלי נחלות שכנות במושבים עלולים להיקלע למחלוקות מסיבות שונות ומגוונות, החל מסכסוכי גבולות בין שכנים בבתים פרטיים וכלה בפלישה לשטח חקלאי פרטי על ידי חבר מושב אחר. הרשימה הבאה כוללת דוגמאות למצבים שכיחים בהם מושבניקים מכל רחבי הארץ מבקשים להיוועץ בעורך דין לענייני אגודות חקלאיות שיודע כיצד לפתור סכסוכי שכנים ביעילות ובמהירות מרבית:
• סכסוך שכנים על גדר משותפת – מיקומה של מחיצה בין שתי נחלות שכנות צריך להיות בדיוק במקום המיועד לה, כלומר בקו המפריד ביניהן ולא בשטחה של אחת מהן. באפשרותכם להיעזר בעורך דין מושבים לצורך סילוק פולשים אם אחד משכניכם פלש לשטח נחלתכם ללא הסכמתכם.
• לשון הרע בין שכנים במושב – חיי קהילה שיתופיים הם בדרך כלל דבר נפלא, אך בהחלט ישנם מקרים מצערים של סכסוכים פנימיים קשים בין חברים ותיקים במושב, למשל עקב מטרדים ומפגעים חוזרים ונשנים. זכותכם להיות מלווים בעורך דין בבואכם להגיש תביעת דיבה נגד שכן מהמושב.
• סכסוך עסקי בין חקלאים – חברים באותו מושב לעתים קרובות בוחרים לנהל פעילות עסקית משותפת בתחום החקלאות. עורך דין לענייני מושבים מייצג תובעים ונתבעים במסגרת תביעות מסחריות בין שכנים שהם גם שותפים עסקיים המפעילים יחד תאגיד חקלאי בשטחי היישוב.
• פינוי שוכרים מנחלות במושבים – בעלי זכויות בנחלות עשויים להתקשות בפינוי דייר בעייתי השוכר מהם חלק מהנחלה שלהם ומסרב להתפנות מהשטח למרות פניות רבות אליו. למעשה, זו אחת הסיבות השכיחות ביותר בגינן חברי מושבים פונים לעזרתו של עורך דין פינוי מושכר.
חברי ועדים מקומיים של יישובים כפריים ובעלי תפקידים בהנהלות של אגודות שיתופיות מתייעצים עם עו"ד בכל פעם שהם זקוקים לעצה משפטית, בעיקר בתחומי הדין המנהלי. לפניכם מספר נושאים מרכזיים שלגביהם תוכלו לקבל ייעוץ משפטי מעורך דין לענייני מושבים בתור יושבי ראש, מזכירים, גזברים ונציגי ציבור בוועד ההנהלה של היישוב בו הנכם מתגוררים:
• ועדות קבלה למושבים – הדרכת חברים חדשים בוועדת הקבלה של המושב לפני כניסתם לתפקיד, טיפול משפטי בהתנגדויות וערעורים של מועמדים על החלטות הוועדה וייצוג היישוב הקהילתי מול ועדת ההשגות ברשות מקרקעי ישראל.
• מוסדות אגודת המושב – ליווי הנהלת האגודה החקלאית בהליכי ארגון מחדש של מוסדותיה, בחינת ההיבטים המשפטיים של מימוש שינוי משמעותי במבנה הארגוני של המושב וסיוע משפטי בניהול הפעילות השוטפת של הוועדים השונים.
• מיזמים עסקיים במושבים – מתן שירותים משפטיים לאחראים על הקמה ותפעול של מיזמים חקלאיים מטעם היישוב, השגת אשרות עבודה עבור עובדים זרים בענף החקלאות וניסוח הסכמים מסחריים עם לקוחות, ספקים ושותפים עסקיים של מושבים.
• זכויות החברים במושב – עזרה של עורך דין בקליטה של חברי אגודה חדשים שעתידים להצטרף להרחבות במושבים, מציאת פתרונות משפטיים יצירתיים למחלוקות בין אגודות לחבריהן וביצוע עדכונים בתקנונים קהילתיים ישנים במטרה להתאימם לרוח התקופה.
לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין מושבים, התקשרו אלינו לטלפון: 077-501-3088 או שלחו לנו הודעה לוואטסאפ (WhatsApp): 052-699-8771
בעל תואר ראשון במשפטים בהצטיינות יתרה ורישיון נוטריון מטעם משרד המשפטים. עו"ד ונוטריון הלוי בעל ניסיון של למעלה מ-18 שנה, עוסק בהוצאה לפועל, חדלות פירעון (פשיטת רגל) ודיני עבודה. הוא סייע לאלפי ישראלים לצאת לחיים כלכליים חדשים ורואה בעבודתו שליחות.
רוצים להתייעץ ולקבל מידע משפטי? השאירו מספר טלפון, לחצו על הכפתור וקבלו תשובה ישירה בוואטסאפ מעורך דין ותיק ומנוסה. נשמח לסייע לכם!
האתר שלנו עושה שימוש בקובצי Cookies (קוקיז) לצורך תפעול תקין של האתר, אבטחת מידע, שיפור חווית הגלישה, ניתוח סטטיסטי והתאמת תכנים ופרסומות.
