בעלי בתים שבכוונתם להתקשר עם חברות יזמיות העוסקות בהתחדשות עירונית צריכים להיות מלווים בעורך דין המספק שירותי ייצוג משפטי לנציגויות בניינים מול יזמי נדל"ן אם הם רוצים להיות בטוחים שכל הזכויות הקנייניות והאחרות שלהם יישמרו במלואן ושהיזם יעמוד בהתחייבויותיו כלפיהם לכל אורך הפרויקט. שמירה על האינטרסים הכלכליים שלכם היא תפקידו המרכזי של עו"ד המלווה דיירים בפרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38.
עורכי דין ותיקים ומנוסים בליווי תוכניות של התחדשות עירונית מכירים את כל האופנים בהם תוכלו למקסם את ההכנסות והרווחים שלכם בעסקת מכר מקרקעין. לדוגמה, אחת השיטות הנפוצות להגדיל את התמורות שתקבלו מהיזם הנבחר היא לקיים סוג של מכרז בין מספר מציעים, לרכז את ההצעות הסופיות שלהם, להשוות ביניהן ולבחור מתוכן את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.
מבחינת המדינה וגופי התכנון והבנייה, המטרות העיקריות של פרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38 הן חידוש אזורים עירוניים ישנים, פיתוח סביבתי של שטחים ציבוריים ושיפור תשתיות עירוניות ותיקות. עיריות ומועצות רבות מסייעות לדיירים בקידום מיזמים של התחדשות עירונית משום שזו מדיניות הממשלה הנוכחית, מה שמאפשר לתושבים רבים להנות מהשבחת הנכסים ומעליית ערך הדירות שלהם.
חשוב לדעת כי בנוסף למימון שכר דירה עבור דיור חלופי בתקופת הבנייה של מתחם המגורים החדש, מי שזוכים לבצע פרויקטים של התחדשות עירונית בבניינים המיושנים שלהם בדרך כלל נהנים מכל הדברים הבאים:
• חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה
• שדרוג שטחים משותפים כמו חדרי מדרגות ומעליות
• שיפוץ חזיתות ולובי הבניין
• הגדלת שטח הדירות והמחסנים
• מיגון הבתים באמצעות מרחב מוגן דירתי (ממ"ד)
• הוספת מרפסות שמש ומקומות חנייה
• הרחבת הגינות והגגות של המבנה
באפשרותו של עורך דין התחדשות עירונית לסייע לכם בכל דבר ועניין הקשור לדיני מקרקעין בפרט ולמשפט אזרחי-מסחרי בכלל. לפניכם מספר דוגמאות שכיחות לדרכים בהן עו"ד מקרקעין הבקיא בחוקי ותקנות הבנייה עוזר לדיירים ולוועדי בתים משותפים לקדם במהירות האפשרית פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 בערים שונות בישראל:
• בחירת היזם שינהל את הפרויקט
• קביעת מועדי פינוי, בינוי, אכלוס וכד'
• בדיקת היתכנות למימוש זכויות בנייה לא מנוצלות
• החתמת הדיירים על החוזה עם החברה היזמית
• ארגון כנסי הסברה בנושא התחדשות עירונית
• השתתפות בישיבות של נציגויות בתים משותפים
• קיצור הליכי רישוי והליכים בירוקרטיים אחרים
• מניעת עיכובים מיותרים בפרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38
• השגת אישורים מגופים ציבוריים כמו רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
• פיקוח על העבודה השוטפת של היזם ומעקב אחר התקדמות התוכנית
• טיפול בשעבודים, הערות אזהרה, משכנתאות, הלוואות וכו'
• סיוע במילוי טופס בקשה לתיקון צו בית משותף ובהכנת כל המסמכים הנלווים לבקשה
• יישוב סכסוכים פנימיים וחיצוניים בין גורמים שונים המעורבים בפרויקט
• הסרת מגבלות תכנוניות מקומיות ואזוריות
• עזרה בהוצאת היתרי בנייה
עבודתו של עו"ד אינה מסתיימת בגמר הבנייה, כאשר הוא מעניק ייעוץ משפטי לדיירים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 גם שנים ארוכות לאחר תום עבודתו של הקבלן המבצע. לידיעתכם, ניתן להתייעץ עם עורך דין לענייני התחדשות עירונית לגבי כל אחד מהנושאים שלהלן:
• מימוש אחריות קבלן לתיקון ליקויי בנייה בתקופת הבדק
• ליווי תהליך מסירת יחידות הדיור החדשות לידי הדיירים הוותיקים
• רישום בית משותף חדש בלשכת רישום מקרקעין
• חיבור הבניין לתשתיות מים וביוב, לחברת חשמל ולספק גז
• הסדרת זכויות הקניין של בעלי הנכסים הישנים בדירות החדשות שלהם
• הגשת תביעות נזיקין נגד יזמים, קבלנים וקבלני משנה כשאין ברירה אחרת
אף על פי ששכר הטרחה של עורך דין בעסקאות התחדשות עירונית משולם לו ישירות על ידי כל אחד מדיירי הבית המשותף, נהוג כי היזם שמוביל את הפרויקט נושא בעלות זו. כמובן שיש להסדיר את נושא שכר הטרחה מול החברה היזמית במסגרת חוזה מסחרי שייחתם עמה לאחר ניהול משא ומתן אינטנסיבי על תנאי העסקה, בו יוגדרו הזכויות והחובות של כל הצדדים הנוטלים חלק בפרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38.
במקביל לחתימת נציגות ועד הבית על הסכם ייצוג ושכר טרחה עם עו"ד, בעלי הזכויות במקרקעין נדרשים להעניק ייפוי כוח לעורך הדין שהדיירים בחרו לעבוד איתו כדי שזה יוכל להתחיל לעבוד עבורם ולפעול בשמם מול כל הגורמים הרלוונטיים לפרויקטים של התחדשות עירונית, כולל הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של העירייה או המועצה והבנק המלווה את הפרויקט.
אנשי המקצוע של משרד עורכי דין ונוטריון שרון הלוי מציינים כי עורך דין התחדשות עירונית יכול לעזור לכם גם בכל הסוגיות הבאות:
• מיצוי פוטנציאל הבנייה בהתחדשות עירונית – קידום הליכי תכנון ובנייה מול אגפי הנדסה ומנהלות התחדשות עירונית של רשויות מקומיות, בין היתר באמצעות הגשת השגות, ערעורים והתנגדויות לתוכניות המוצעות על ידי מוסדות התכנון והבנייה המקומיים והארציים.
• יועצים מקצועיים לדיירים בהתחדשות עירונית – הכנת חוזים והסכמים מסחריים עם בעלי מקצוע, נותני שירותים וספקי מוצרים שנציגות הדיירים עתידה לעבוד איתם במסגרת פרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38, כגון שמאי מקרקעין, מפקח בנייה, אדריכל, מהנדס וכיוצ"ב.
• מיסוי מקרקעין בהתחדשות עירונית – סיוע של עו"ד המתמצא בדיני מיסים בקבלת פטורים ובהפחתת תשלומי המס השונים החלים על עסקאות התחדשות עירונית בישראל, לרבות ייצוג דיירים ויזמים מול פקיד שומה במשרד מיסוי מקרקעין ברשות המיסים.
• דיירים סרבנים בהתחדשות עירונית – מציאת פתרונות משפטיים יצירתיים במקרים בהם ישנו דייר סרבן המונע מיתר בעלי הדירות בבניין המשותף להוציא לפועל פרויקט של התחדשות עירונית ולשפר את איכות החיים שלהם באופן משמעותי.
• ביטחונות וערבויות בנקאיות בהתחדשות עירונית – קביעת גובה ותוקף הבטוחות שהיזם נדרש להעמיד לטובת הדיירים על מנת להבטיח שבעלי הזכויות במקרקעין לא יפגעו כלכלית אם היזם ייקלע למשבר פיננסי או לא יעמוד בלוחות הזמנים שנקבעו לפרויקט.
לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין התחדשות עירונית, התקשרו אלינו לטלפון: 077-501-3088 או שלחו לנו הודעה לוואטסאפ (WhatsApp): 052-699-8771
בעל תואר ראשון במשפטים בהצטיינות יתרה ורישיון נוטריון מטעם משרד המשפטים. עו"ד ונוטריון הלוי בעל ניסיון של למעלה מ-18 שנה, עוסק בהוצאה לפועל, חדלות פירעון (פשיטת רגל) ודיני עבודה. הוא סייע לאלפי ישראלים לצאת לחיים כלכליים חדשים ורואה בעבודתו שליחות.
רוצים להתייעץ ולקבל מידע משפטי? השאירו מספר טלפון, לחצו על הכפתור וקבלו תשובה ישירה בוואטסאפ מעורך דין ותיק ומנוסה. נשמח לסייע לכם!
האתר שלנו עושה שימוש בקובצי Cookies (קוקיז) לצורך תפעול תקין של האתר, אבטחת מידע, שיפור חווית הגלישה, ניתוח סטטיסטי והתאמת תכנים ופרסומות.
