מעבר לדיור מוגן צריך להיעשות בשום שכל, לאחר שבחנתם את כל ההיבטים המשפטיים והכלכליים של העסקה המוצעת לכם על ידי אנשי השיווק והמכירות של הפרויקט ושהבנתם מהם הסיכונים הטמונים בחתימה על מסמך גילוי או הסכם דיור מוגן מול חברת הניהול של הבית. כמובן שרצוי להיות מלווים בעורך דין מומלץ לגיל השלישי בתהליך המשא ומתן עם המפעיל כדי להיות בטוחים שאינכם עושים טעויות הרות גורל שיעלו לכם ביוקר.
מי שבוחר לחתום על חוזה דיור מוגן ללא קבלת ייעוץ משפטי מקדים מעורך דין שמכיר לפני ולפנים את חוק הדיור המוגן, תשע"ב-2012 והתקנות שהותקנו מכוחו עשוי לגלות בדיעבד כי הוא הסכים לתנאים מסחריים נחותים מאוד ביחס לאלה של שאר דיירי הבית. לעומת זאת, ליווי צמוד של עו"ד בכיר המתמחה במתן שירותים משפטיים לבני הגיל השלישי יבטיח שלא ינצלו את תמימותכם או חוסר הבנתכם ושתחסכו כסף רב לאורך שנות מגוריכם בפרויקט.
ישנם מסלולי התקשרות שונים עם בתי דיור מוגן בישראל וחשוב להכיר את היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם טרם בחירת המסלול שלכם מכיוון שלרוב אי אפשר לשנות אותו בהמשך. תפקידו של עורך דין דיור מוגן הוא להסביר לכם את המשמעויות המשפטיות וההשלכות הכלכליות של כל אחת מהאפשרויות העומדות בפניכם ולעזור לכם לבחור את הבית המתאים עבורכם באופן אישי.
לדוגמה, גובה התשלום החודשי לבית הדיור המוגן משתנה בהתאם לסוג המסלול הנבחר, כאשר במסלולים בהם הדייר נדרש להשאיר פיקדון כספי למפעיל בדרך כלל יש הוצאות אחזקה קבועות נמוכות יותר מאשר בעסקאות בהן אין צורך בהשקעה ראשונית אך העלויות השוטפות גבוהות הרבה יותר. עורך דין לענייני דיור מוגן יכול לסייע לכם להחליט איזה מסלול הכי טוב בשבילכם אם תשתפו אותו בצרכים האישיים והמשפחתיים שלכם.
אזרח ותיק שקונה יחידה בבית דיור מוגן מבצע עסקת מכר מקרקעין לכל דבר ועניין, כלומר הוא רוכש בעלות מלאה בדירה על כל המשתמע מכך, לרבות סוגיות של מיסוי מקרקעין ורישום זכויות קנייניות בטאבו. אדם מן היישוב, שאינו עורך דין דיור מוגן, עלול לחתום על הסכם מכר המקפח את זכויותיו החוזיות ולהסתבך משפטית עם בעלי הבית. זו הסיבה מדוע כדאי לכם לשכור את שירותיו של עו"ד לגיל השלישי לצורך ניהול משא ומתן על התנאים המסחריים של העסקה.
היתרון המרכזי של עסקת נדל"ן מסוג זה הוא שתוכלו להשכיר את הדירה לגמלאי אחר אם לא תהיו מעוניינים לגור בה יותר. כמו כן, ניתן להעביר במתנה את הזכויות למישהו אחר בכל רגע נתון או להוריש את הנכס ליורשים לפי החוק. מנגד, החיסרון הגדול בשיטה זו הוא שהדרך הבלעדית להחזרת השקעתכם היא מכירת יחידת הדיור לפנסיונר אחר, שצריך להיות מקובל על ידי יתר דיירי הבית.
בשונה מרכישת דירה בבית דיור מוגן, במסלול של תשלום פיקדון עליכם להפקיד סכום כסף משמעותי לשם הבטחת עמידתכם בתנאי החוזה ארוך הטווח מול החברה המנהלת את הבית, הכולל סעיפים ונספחים רבים. במידה ותבחרו לעזוב את היחידה מכל סיבה שלא תהיה, הכספים יוחזרו לכם לאחר קיזוז יחסי של הפיקדון בהתאם למספר שנות מגוריכם בדיור מוגן, כאמור בהסכם ההתקשרות עליו חתמתם בעת הצטרפותכם לבית.
יש לציין, כי בנוסף לעלות שחיקת הפיקדון, הנכם מחויבים לשלם למפעיל הבית עוד מגוון תשלומים קבועים ומשתנים עבור דמי אחזקה שוטפים ושירותי חובה ורשות שונים, כגון עלויות תחזוקה, ניקיון, שמירה, הסעדה, כביסה ופעילויות פנאי, רווחה, תרבות, העשרה, ספורט ונופש. ההמלצה הגורפת היא להיוועץ בעורך דין לענייני דיור מוגן לפני שאתם חותמים על מסמכים משפטיים מחייבים ולוקחים על עצמכם התחייבויות כספיות מעבר ליכולותיכם הפיננסיות.
בדיקה משפטית של מסמך גילוי, מפרט טכני או חוזה דיור מוגן צריכה להתבצע אך ורק על ידי עורך דין דיני מקרקעין שיודע כיצד לשמור על האינטרסים והזכויות החוזיות של בני הגיל השלישי במסגרת הסכם דיור מוגן, המגדיר את היחסים המשפטיים ביניכם ובין הנהלת הבית ומקנה לכם, בין היתר, זכות לגור בדירה הפרטית שלכם ולהשתמש בשטחים הציבוריים ובמתקנים המשותפים לכל הדיירים, למשל בריכות שחייה וחדרי כושר.
ביכולתו של עורך דין דיור מוגן מומלץ לדאוג שיתבצעו שינויים והתאמות בחוזה שיטיבו עם הדיירים ויבטיחו את זכויותיכם השונות למשך שנים רבות קדימה. הרשימה הבאה כוללת מספר דוגמאות לדברים שעורכי דין המייצגים אזרחים ותיקים מול בתי אבות פרטיים מקפידים עליהם בבואם לבחון את הסכם הדיור המוגן שנשלח ללקוחותיהם על ידי נציגי הרשת:
• מחיקת הפסקאות המאפשרות לבעלי הבית לגבות מכם דמי כניסה, שכירות, עזיבה או ביטול עסקה מופרזים.
• הסדרת סוגיות משפטיות של מיסוי מוניציפלי, מיסי עירייה, ארנונה, חשמל, מים, גז, חנייה וכיוצ"ב.
• העמדת בטוחות לכספי הפיקדון, המצאת ערבויות בנקאיות ורישום שעבודים, משכנתאות והערות אזהרה לטובת הדיירים.
• הבטחת זכותכם להעסיק, לשכן ולהלין מטפל אישי ביחידת הדיור שלכם למקרה שתזדקקו לכך בעתיד.
• הגבלת העלאת דמי האחזקה החודשיים מעבר לעליית מדד המחירים לצרכן אלא בנסיבות מיוחדות וחריגות.
• חלוקת האחריות בדבר ביצוע תיקונים וטיפול בתקלות בדירה ביניכם ובין מפעיל בית הדיור המוגן.
• קציבת מועדים להחזרת הפיקדון ולפינוי הדירה במצב של סיום התקשרות עקב עזיבה או פטירה.
• הסכמה להכנסת בעלי חיים כמו כלבים וחתולים למתחם הדיור המוגן כל עוד זה לא בניגוד לכללי ההתנהגות בבית.
• קביעה מראש של תעריפים מיוחדים לשירותי סיעוד ורפואה, כולל שהות במחלקה הסיעודית של הבית.
• הגדרת מנגנוני קבלת החלטות בנושא בריאות הדייר והצורך שלו בשירותים רפואיים וסיעודיים שונים.
• הארכת תקופת הניסיון משלושה חודשים לשנה שלמה כדי לאפשר לכם די זמן לגבש החלטה מושכלת.
מפעילים נעזרים בעורך דין לגיל השלישי החל משלב הקמת הבתים וכלה בתפעול השוטף של המתחמים, שכן חברות הניהול נדרשות לעמוד בהוראות החוק, בתקנות הדיור המוגן (תנאים לפעילותו של בית דיור מוגן), תשפ"א-2021 ובדרישות הרישוי השונות אם ברצונן לקבל רישיונות הפעלה ואכלוס מאת משרד הרווחה והביטחון החברתי. עו"ד מומלץ העוסק בתחום זה שנים ארוכות מסייע למנהלי רשתות בתי אבות להבין את החקיקה והפסיקה הנוגעות לעניינם ולמזער את הסיכונים המשפטיים שהם חשופים אליהם.
המומחים של משרד עורכי דין ונוטריון שרון הלוי מציינים כי באפשרותכם להיעזר בניסיונו הרב של עורך דין דיור מוגן אם אתם זקוקים לאחד או יותר מהשירותים המקצועיים הבאים באופן חד פעמי או קבוע:
• ניסוח חוזים והסכמים מסחריים מכל הסוגים והמינים, לרבות הסכמי מכר וחוזי דיור מוגן לגיל הזהב.
• מענה למכתבי התראה ודרישה מצד עורכי דין אזרחיים המייצגים דיירים במגוון הליכים משפטיים נגד מפעילי הבתים.
• ייצוג רשתות דיור מוגן מול עמותות וארגוני גמלאים, גורמי פיקוח ואכיפה מטעם המדינה וגופים נוספים על פי הצורך.
• יישוב סכסוכים עם דיירים באמצעות גישור או בוררות, למשל כשיש מחלוקת על גובה החיובים המוטלים עליהם.
• גביית חובות מדיירים ופתיחת תיקים בהוצאה לפועל לחייבים שאינם מסדירים את חובם חרף פניות חוזרות ונשנות אליהם.
• ליווי הליכי פשיטת רגל, חדלות פירעון ושיקום כלכלי, כינוס נכסים, הבראה ופירוק של בתי דיור מוגן.
לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין דיור מוגן מומלץ, התקשרו אלינו לטלפון: 077-501-3088 או שלחו לנו הודעה לוואטסאפ (WhatsApp): 052-699-8771
בעל תואר ראשון במשפטים בהצטיינות יתרה ורישיון נוטריון מטעם משרד המשפטים. עו"ד ונוטריון הלוי בעל ניסיון של למעלה מ-16 שנה, מתמחה בהוצאה לפועל, חדלות פירעון (פשיטת רגל) ודיני עבודה. הוא סייע לאלפי ישראלים לצאת לחיים כלכליים חדשים ורואה בעבודתו שליחות.
רוצים להתייעץ ולקבל מידע משפטי? השאירו מספר טלפון, לחצו על הכפתור וקבלו תשובה ישירה בוואטסאפ מעורך דין מומחה. נשמח לסייע לכם!
