כל אדם פרטי וחברה מסחרית המחזיקים במקרקעין במדינת ישראל מחויבים לשלם תשלומי ארנונה לרשות המקומית עבור השירותים המוניציפליים אותם היא מספקת לתושבים ולבעלי העסקים הפועלים בשטח שיפוטה. במידה ומתגלה מחלוקת משפטית ביניכם ובין הרשות על אופן מדידת או סיווג הנכס שבנדון, כדאי שתתייעצו עם עורך דין ארנונה לגבי האפשרות לבצע תיקון שומה לאחר שתוכיחו את צדקתכם.
בזכות הידע והניסיון הרבים שיש ברשותו של עורך דין העוסק במשפט מנהלי ובמיסוי עירוני, לעתים קרובות עו"ד יכול להפחית באופן משמעותי את גובה תשלומי הארנונה שלכם באמצעות פנייה מנומקת למנהל הארנונה בעירייה או במועצה בלבד. ככל שבקשתכם לא תתקבל על ידי נציגי הרשות למרות שהצדק איתכם, זכותכם המלאה לנהל נגדה הליכים משפטיים במסגרת בתי משפט אזרחיים או בתי משפט לעניינים מנהליים.
אף על פי שחשבון ארנונה הוא בדרך כלל דו-חודשי, רשויות מקומיות בישראל מפרסמות לציבור צווי ארנונה שנתיים אותם ניתן למצוא באתרי האינטרנט הרשמיים שלהן, כאשר הן עושות זאת מתוקף חוק הסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), תשנ"ג-1992 ובכפוף לתקנות הסדרים במשק המדינה (ארנונה כללית ברשויות המקומיות), תשס"ז-2007.
בצו הארנונה השנתי מפורטת בהרחבה מדיניות העירייה או המועצה בנושא מיסים מוניציפליים, לרבות תעריפי ארנונה למגורים ולעסקים המשתנים לפי גודל, סיווג ומיקום הנכסים השונים המצויים בתחומה. במקרים בהם תושב או בעל עסק סבור כי הוא זכאי להפחתה או להנחה בתשלומי חובה, מומלץ להיעזר בניסיונו של עורך דין לצורך בדיקת חיובי ארנונה.
כאמור, חישוב ארנונה מתבצע על פי שטח הנכס, סוג השימוש במקרקעין ומיקומו הגיאוגרפי. מכיוון שתעריפי הארנונה שאנשים פרטיים וחברות מסחריות נדרשים לשלם לרשויות המקומיות עשויים להשתנות מדי שנה בעקבות פרסום צווי ארנונה וחוקי עזר חדשים, חשוב מאוד לעקוב אחר חשבונותיכם השוטפים וליצור קשר עם עורך דין בכל פעם שאתם חושדים כי גובים מכם תשלומי יתר שלא כדין.
תיקון שומת ארנונה היא בהחלט פעולה אפשרית כשמוכיחים למנהל הארנונה ברשות המקומית כי חלה טעות בעריכת החשבון בשל מדידה שגויה של גודל הנכס או סיווג שאינו תואם את אופי השימוש במבנה. כמובן שרצוי להיות מלווים בעורך דין הבקיא בדיני ארנונה בבואכם לפנות לעירייה או למועצה באופן רשמי על מנת להיות סמוכים ובטוחים שפנייתכם תענה בחיוב ובמהירות.
ניסוח השגה על שומת ארנונה הוא שירות משפטי נוסף שמציע עורך דין לענייני רשויות מקומיות לתושבים ולבעלי עסקים שקיבלו חשבון ארנונה גבוה מהרגיל עקב שינוי בשיטת חישוב גודל הנכס שבבעלותם או שהם משכירים. לדוגמה, הרשות עשויה להחליט יום בהיר אחד לבצע מדידה מחדש לנכס ולהצמיד שטחים משותפים או להכליל קירות פנימיים וחיצוניים שלא היו כלולים קודם לכן.
במצבים אחרים, עורך דין לענייני ארנונה יכול לעזור לכם להשיג ראיות לכך שהמדידה שבוצעה כלל אינה מדויקת ולכן חישוב הארנונה שגוי מהיסוד ודין התשלום העודף להיות מבוטל לאלתר. למשל, ייתכן ועליכם לשכור מודד מוסמך כדי שימדוד כראוי את הנכס ויספק לכם דו"ח מפורט אותו תוכלו לצרף להשגה שתגישו למנהל הארנונה ברשות המקומית. הדבר נכון הן לבתים פרטיים ולמבנים משותפים והן לנכסים מסחריים.
במקרה שאינכם שבעי רצון מהתשובה שקיבלתם ממנהל הארנונה להשגה שהגשתם לו לאחרונה, באפשרותכם להסתייע בעורך דין ותיק ומנוסה בהכנת עררים, ערעורים מנהליים ועתירות מנהליות לשם כתיבת ערר שייבחן בכובד ראש על ידי חברי ועדת ערר לענייני ארנונה אשר שואבת את סמכותה מחוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), תשל"ו-1976.
אחת הדרכים הנפוצות להפחתת ארנונה לעסקים היא שינוי סיווג ארנונה בהתאם לסוג הפעילות העסקית הנוכחית המתבצעת בנכס מסחרי, שכן ישנם סוגים שונים של בתי עסק הזכאים לתעריפים מופחתים לפי צו הארנונה של העירייה או המועצה שבשטחה הם פועלים. זה לא תמיד פשוט לגרום לרשות ציבורית לשנות סיווג של עסק, אך כשהאמת לצידכם אין סיבה שתוותרו על זכותכם לערער בעזרת עורך דין על החלטות מנהליות שמתקבלות בעניינכם.
לפניכם רשימה חלקית של סוגי עסקים שכדאי לבעליהם ולמנהליהם להתייעץ עם עורך דין לענייני שלטון מקומי ומיסוי מוניציפלי:
• תעשיה
• מסחר
• נותני שירותים
• מפעלים
• חנויות
• בנקים
• בתי מלון
• חניונים
• משרדים
• הייטק וסטארטאפים
• בתי תוכנה
• בעלי מלאכה
• אומנים
הגנה על חייבים שמקבלים דרישת תשלום מפני הליכי גבייה מנהלית של חובות ארנונה המנוהלים על ידי רשויות מקומיות צריכה להתבצע באמצעות עורך דין שמכיר את כל החוקים, התקנות, הצווים, הנהלים, ההלכות המשפטיות והתקדימים המשפטיים הרלוונטיים לדיני ארנונה ושייצוג משפטי של בעלי חוב בפני גופים ציבוריים כמו לשכת הוצאה לפועל הוא אחד מתחומי עיסוקיו העיקריים.
חשוב לדעת כי התעלמות מהודעת חוב עלולה להוביל לכך שתוך זמן קצר יוטלו עליכם עיקולים והגבלות במטרה לגרום לכם להסדיר את חובכם לרשות בהקדם. בנוסף, חובות ארנונה שאינם משולמים עם קבלת דרישת תשלום ראשונה מצד הרשות מתחילים לצבור ריבית פיגורים והצמדה למדד – מה שמגדיל עוד יותר את גובה התשלום שתצטרכו לשלם לעירייה או למועצה בעתיד.
הסדרת חובות ארנונה קטנים וגדולים כאחד בליווי של עורך דין כמעט תמיד תהיה עדיפה על פני סגירת חובות המתבצעת ללא סיוע משפטי של עו"ד, בין היתר, משום שהיועצים המשפטיים של הרשות המקומית לרוב מתייחסים ברצינות רבה יותר לפניות הנעשות על ידי עורכי דין המנהלים הליכי גבייה משפטית ותיקי הוצאה לפועל באופן יומיומי.
בזכות בקיאותו של עורך דין ארנונה בפקודת העיריות [נוסח חדש], בפקודת המועצות המקומיות [נוסח חדש], בצו המועצות המקומיות, תשי"א-1950 ובצו המועצות המקומיות (מועצות אזוריות), תשי"ח-1958, ביכולתו לסייע לכם בכל אחת מהדרכים הבאות:
• ביטול עיקולים והסרת הגבלות שהוטלו בניגוד להוראות החוק.
• איתור ליקויים בהליך הגבייה.
• בחינת התיישנותם של חובות ארנונה ישנים.
• בדיקת חוקיותו של חיוב רטרואקטיבי בארנונה.
• הוכחת ייחוס שגוי של חוב ארנונה, כלומר שננקטו הליכי גבייה מנהלית נגד האדם או החברה הלא נכונים.
• מחיקת חובות ארנונה למעוטי יכולת.
• הפחתת גובה קנסות והוצאות משפטיות שהושתו עליכם.
• התנגדות להרמת מסך ולהטלת חיובים אישיים על בעלי שליטה בתאגידים בגין חובות ארנונה של חברות בערבון מוגבל (בע"מ).
עורך דין לענייני מיסוי מוניציפלי יכול להנחות אתכם כיצד לקבל הנחה משמעותית בארנונה או פטור מלא מארנונה אם אתם עומדים בקריטריונים לשם כך. בכדי לעשות לכם סדר בנושא הנחות ופטורים מתשלומי מיסים עירוניים, אנשי המקצוע של משרד עורכי דין ונוטריון שרון הלוי ריכזו עבורכם מספר דוגמאות למצבים שכיחים בהם ניתן לשקול להגיש בקשה מסודרת למחלקת ארנונה ברשות המקומית:
• בעלי הכנסה נמוכה
• מקבלי קצבאות ביטוח לאומי
• משפחות מרובות ילדים
• חולים סיעודיים
• אזרחים ותיקים
• נפגעי פעולות איבה
• חיילים בשירות חובה, משוחררים ומשרתי מילואים
• נכי צה"ל ומערכת הביטחון
• משפחות שכולות
• עמותות ומלכ"ר
• בתי כנסת
• מרתפים תת-קרקעיים
• נכסים חדשים
• דירות ריקות
• בתים בתקופת שיפוץ
• מבנים שנהרסו כליל ואינם ראויים לשימוש
בתור מי שעוסק בדיני מיסים ובדיני רשויות מקומיות, עורך דין לענייני ארנונה יכול להעניק לכם ייעוץ משפטי בכל אחד מהנושאים שלהלן:
• ארנונה ביהודה ושומרון.
• מיסי עירייה או מועצה על קרקעות חקלאיות.
• פתרון מחלוקות משפטיות עם מנהל הארנונה ברשות באמצעות ניהול משא ומתן במקום הגשת תביעות אזרחיות ותובענות מנהליות.
• היטלים עירוניים שונים, לרבות היטלי ודמי פיתוח, השבחה, הקמה, בנייה, סלילה, תיעול ושטח ציבורי פתוח (שצ"פ).
• אגרות שונות שעיריות ומועצות דורשות מתאגידים לשלם להן, כולל מים וביוב, טיפול בשפכים, שילוט, פינוי אשפה, שמירה, חנייה וכיוצ"ב.
• מיסוי מקרקעין, מס שבח ומס רכישה.
• ייצוג משפטי של תובעים והגנה משפטית לנתבעים במסגרת הליכים מנהליים.
לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין ארנונה, התקשרו אלינו לטלפון: 077-501-3088 או שלחו לנו הודעה לוואטסאפ (WhatsApp): 052-699-8771
בעל תואר ראשון במשפטים בהצטיינות יתרה ורישיון נוטריון מטעם משרד המשפטים. עו"ד ונוטריון הלוי בעל ניסיון של למעלה מ-18 שנה, עוסק בהוצאה לפועל, חדלות פירעון (פשיטת רגל) ודיני עבודה. הוא סייע לאלפי ישראלים לצאת לחיים כלכליים חדשים ורואה בעבודתו שליחות.
רוצים להתייעץ ולקבל מידע משפטי? השאירו מספר טלפון, לחצו על הכפתור וקבלו תשובה ישירה בוואטסאפ מעורך דין ותיק ומנוסה. נשמח לסייע לכם!
האתר שלנו עושה שימוש בקובצי Cookies (קוקיז) לצורך תפעול תקין של האתר, אבטחת מידע, שיפור חווית הגלישה, ניתוח סטטיסטי והתאמת תכנים ופרסומות.
